<dd id="emvkg"></dd>
    <button id="emvkg"><object id="emvkg"></object></button>
      位置: >公司 > 正文
      長租換短續不想漲租,律師:不符合商業邏輯
      時間:2020-02-08 18:41:13 來源:新眾網

      返程高峰將至,加上疫情影響,節后房屋租賃市場的部分原長租租客因合同期滿,打算換短期續約時,遇到了租房價格浮動現象。個別網友表示,希望長租換短續價格不要變動,最好能再免費提供搬家等服務。法律界人士指出,“長租換短續不漲價,且提供更多服務”,沒有法律支撐。

      合同期滿,租金價格浮動合理合法

      據記者了解,有長租公寓租客反應目前租金有浮動,主要是一些長租租客因為疫情造成不穩定因素,不想長期續約,而是想臨時改為短期續約,即短續引起的租金變更。

      對此,北京漢卓律師事務所王春艷律師認為,在租賃市場中,相同房源的月租賃產品單價高于年租賃產品單價是正常的。因此,長租機構不存在單方變更合同履行期限或調整合同價格的情況。對于個別消費者希望“長租換短續不漲價,且提供更多服務”,既沒有法律支撐,也不符合商業邏輯。

      除了王春艷給出的法律意見之外,記者也向其他律師求證,獲得的反饋基本一致。

      北京中聞律師事務所樊慧東律師認為,租賃合同履行到期后,因為締約背景和條件發生變化,一方履約成本增加導致費用變化的,符合法律的規定和市場的規律。“一般情況下,短期租賃成本高于長期租賃。因此,同一房源,月租單價高于年租單價,在租賃市場,也是正常的。”

      記者調查了解到,一般情況下,消費者與長租機構簽訂的《房屋租賃合同》,合同期滿后合約終止,消費者有意續簽的,需要雙方協商一致后另行簽署新的租賃合同。

      王春艷也表示,若長租機構履行了合同義務、保證了消費者對房屋的正常使用,且雙方并未能就合同履行期限延長達成一致的情況下,原《房屋租賃合同》中雙方權利義務已經終止。“對于合同履行期限屆滿收回的的空置房屋,長租機構可以結合經營現狀,對租金價格進行調整,合理合法。”王春艷說。

      但是考慮到特殊時期,用戶臨時出現的長租換短續的問題,近日,長租公寓自如率先表示,會在2月為長租改短續的用戶,提供一定的便利,包括續約租金的優惠措施。相關措施有效期會根據疫情發展及實際情況進行調整。

      “我們長租續約租金的平均水平一直保持穩定。08年我們響應相關政策,保障長租續約租金浮動在很低范圍內。如今雖然過了承諾期,但公司續約平均水平仍然符合承諾期的要求。近期出現了一些長租自如客希望短期續約的情況,我們本來是鼓勵長租,更穩定也有利于安全管理?,F在是特殊時期,有短續需求,我們可以理解,也會盡快推出相應便利措施。”自如相關負責人表示。

      短續人員流動大,專家呼吁防范疫情擴散風險

      除了合同期滿,房租價格變動符合法理之外,在疫情嚴重的當下,專家也不建議消費者長租換短續。

      專家表示,受疫情影響消費者希望短續可以理解,但短續人員流動性大,會對政府相關部門、房屋租賃機構、社區的防疫工作造成更大挑戰。對于必須要租房的用戶來說,出于安全的考慮,長租優于短續。

      自如相關負責人也表示,防疫壓力巨大,保障租客人身安全是首要工作,因此,不會通過大規模無條件派發短續福利的方式鼓勵大家換租。如用戶受疫情影響必須選擇短續續約,公司才會酌情支持短期租住。

      健康類專家呼吁,疫情期間出現短續需求是正常的,但是短期居住搬離還是會增加人員流動性,建議大家還是結合自己情況,盡量在選擇住所后長期穩定居住。盡量少走動,保障自身及其他人的安全。

      作者:趙銘

      免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。

      相關新聞

      金融

      聯系我們

      備案信息

      關于我們

      未經浙江投資網書面授權,請勿轉載內容或建立鏡像,違者依法必究!
      聯系我們:599 734 [email protected]

      和邻居做了两次舒服12p
      <dd id="emvkg"></dd>
      <button id="emvkg"><object id="emvkg"></object></button>